76-80 Avenue LEGRAND · Laval
Valeur estimée
1 020 300 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 245,6 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 100 $
Rôle antérieur 589 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884566898480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
462 500 $
Rôle antérieur
589 600 $
ID provincial
65005884566898480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 892 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 271 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 769 921 $ Poids 62 % |
| 2 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −27 002 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 602 971 $ Poids 55 % |
| 3 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 313 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +63 751 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 063 028 $ Poids 52 % |
| 4 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 950 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 366 050 $ Poids 49 % |
| 5 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 775 126 $ Poids 49 % |
| 6 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 814 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 156 547 $ Poids 40 % |
| 7 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 790 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +72 775 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 209 085 $ Poids 39 % |
| 8 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 011 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 543 511 $ Poids 36 % |
| 9 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 942 251 $ Poids 31 % |
| 10 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +49 195 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 176 857 $ Poids 25 % |
| 11 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −22 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 332 067 $ Poids 25 % |
| 12 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +42 814 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 363 665 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.