72 Avenue LEGRAND · Laval
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 110,9 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 362 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884566977260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
65005884566977260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 461 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 638 961 $ Poids 86 % |
| 2 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 83 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 479 503 $ Poids 79 % |
| 3 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 640 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 468 335 $ Poids 72 % |
| 4 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 744 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 496 550 $ Poids 69 % |
| 5 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 322 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 572 244 $ Poids 67 % |
| 6 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 740 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 727 886 $ Poids 67 % |
| 7 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 908 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 325 $ Poids 67 % |
| 8 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 507 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +40 002 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 856 679 $ Poids 66 % |
| 9 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 118 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −27 964 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 618 581 $ Poids 65 % |
| 10 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 479 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +29 942 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 823 123 $ Poids 63 % |
| 11 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 828 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −28 950 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 794 509 $ Poids 62 % |
| 12 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 552 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +35 853 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 610 272 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.