91 Avenue PARISSI · Laval
Valeur estimée
704 700 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 161,7 m² · constr. 1957 · terrain 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 418 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884567045060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 100 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
65005884567045060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 602 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 900 226 $ Poids 82 % |
| 2 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 595 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −46 $ · Ajust. âge −750 $ | 160 659 $ Poids 81 % |
| 3 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 142 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 771 631 $ Poids 72 % |
| 4 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 180 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +27 334 $ · Ajust. âge +41 735 $ | 625 376 $ Poids 54 % |
| 5 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 661 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −53 440 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 857 528 $ Poids 50 % |
| 6 | 81, avenue Laval, Laval 2024-11-19 · 180 m · Vendu 520 000 $ (3 574 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +28 948 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 694 585 $ Poids 38 % |
| 7 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 906 085 $ Poids 38 % |
| 8 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 994 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −72 064 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 850 606 $ Poids 36 % |
| 9 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 442 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 466 $ Poids 36 % |
| 10 | 12089, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (5 881 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 947 678 $ Poids 36 % |
| 11 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −18 507 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 377 184 $ Poids 34 % |
| 12 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 184 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 806 059 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.