87 Avenue PARISSI · Laval
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 111,5 m² · constr. 1958 · terrain 587,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 395 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884567143560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 100 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
65005884567143560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 415 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 659 530 $ Poids 87 % |
| 2 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 128 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 494 164 $ Poids 79 % |
| 3 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 627 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 482 276 $ Poids 72 % |
| 4 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 753 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 511 510 $ Poids 69 % |
| 5 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 421 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +42 288 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 881 915 $ Poids 67 % |
| 6 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 110 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −26 492 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 638 053 $ Poids 67 % |
| 7 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 757 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 749 606 $ Poids 66 % |
| 8 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 418 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 549 $ Poids 65 % |
| 9 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 390 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +32 132 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 847 814 $ Poids 65 % |
| 10 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 478 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 481 780 $ Poids 64 % |
| 11 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 477 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +37 508 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 628 127 $ Poids 62 % |
| 12 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 999 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 818 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.