83 Avenue PARISSI · Laval
Valeur estimée
761 300 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 186 m² · constr. 1958 · terrain 589,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 417 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884567242070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 300 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
417 700 $
ID provincial
65005884567242070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 671 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 916 012 $ Poids 70 % |
| 2 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 617 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 673 $ Poids 61 % |
| 3 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 603 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +72 170 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 969 429 $ Poids 59 % |
| 4 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 107 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +56 522 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 830 210 $ Poids 54 % |
| 5 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 447 887 $ Poids 54 % |
| 6 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 768 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 972 042 $ Poids 50 % |
| 7 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 376 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −54 248 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 945 029 $ Poids 47 % |
| 8 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 406 012 $ Poids 40 % |
| 9 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 667 m · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie −41 523 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 722 852 $ Poids 37 % |
| 10 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 821 277 $ Poids 36 % |
| 11 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 524 141 $ Poids 35 % |
| 12 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 715 702 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.