100-102 Avenue LEGRAND · Laval
Valeur estimée
781 400 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 191,8 m² · constr. 1957 · terrain 397 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 900 $
Rôle antérieur 432 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884567454750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
432 400 $
ID provincial
65005884567454750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 699 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 924 831 $ Poids 68 % |
| 2 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 925 146 $ Poids 58 % |
| 3 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 467 916 $ Poids 55 % |
| 4 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 389 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −42 765 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 956 512 $ Poids 54 % |
| 5 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 636 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge −750 $ | 174 612 $ Poids 53 % |
| 6 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 635 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +87 673 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 980 682 $ Poids 51 % |
| 7 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 981 847 $ Poids 50 % |
| 8 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 121 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +69 635 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 839 683 $ Poids 48 % |
| 9 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 962 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 371 $ Poids 43 % |
| 10 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 649 m · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie −20 210 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 736 915 $ Poids 39 % |
| 11 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 412 893 $ Poids 36 % |
| 12 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 813 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −63 647 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 072 662 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.