92-94 Avenue LEGRAND · Laval
Valeur estimée
767 600 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 159,8 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 800 $
Rôle antérieur 473 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884567632210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
428 200 $
Rôle antérieur
473 800 $
ID provincial
65005884567632210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 638 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 899 397 $ Poids 81 % |
| 2 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 655 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 528 $ Poids 78 % |
| 3 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 92 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 770 976 $ Poids 73 % |
| 4 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 126 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +24 128 $ · Ajust. âge +44 190 $ | 624 625 $ Poids 56 % |
| 5 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 709 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −57 689 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 857 429 $ Poids 45 % |
| 6 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 900 166 $ Poids 41 % |
| 7 | 81, avenue Laval, Laval 2024-11-19 · 126 m · Vendu 520 000 $ (3 574 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +25 553 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 693 790 $ Poids 40 % |
| 8 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 377 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +27 055 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 717 $ Poids 39 % |
| 9 | 12089, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (5 881 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 942 092 $ Poids 38 % |
| 10 | 12125, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 632 $/m²) 146,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +30 109 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 838 876 $ Poids 35 % |
| 11 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −20 761 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 374 930 $ Poids 34 % |
| 12 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +82 410 $ | 1 455 481 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.