105 Avenue LEGRAND · Laval
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 7 421 $/m² · 74,3 m² · constr. 1953 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 327 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884567719270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
65005884567719270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 440 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −40 171 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 589 468 $ Poids 64 % |
| 2 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 454 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −43 213 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 646 420 $ Poids 56 % |
| 3 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 515 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −46 724 $ · Ajust. âge −9 667 $ | 596 235 $ Poids 55 % |
| 4 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 771 m · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 596 375 $ Poids 54 % |
| 5 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 517 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −32 097 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 471 341 $ Poids 46 % |
| 6 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 342 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −32 582 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 408 282 $ Poids 45 % |
| 7 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 491 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −33 927 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 581 482 $ Poids 41 % |
| 8 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 389 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −36 113 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 508 063 $ Poids 41 % |
| 9 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 389 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −35 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 381 $ Poids 40 % |
| 10 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 373 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −27 410 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 421 793 $ Poids 40 % |
| 11 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 975 m · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −36 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 055 $ Poids 34 % |
| 12 | 18, avenue Brien, Laval 2024-08-23 · 492 m · Vendu 590 000 $ (6 893 $/m²) 85,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −38 943 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 665 395 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.