88 Avenue LEGRAND · Laval
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 6 284 $/m² · 78,2 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 269 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884567721070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
65005884567721070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 362 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −25 798 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 594 421 $ Poids 82 % |
| 2 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 455 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −32 262 $ · Ajust. âge −19 335 $ | 601 030 $ Poids 73 % |
| 3 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 462 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −28 685 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 651 348 $ Poids 70 % |
| 4 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 327 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −23 506 $ · Ajust. âge −14 385 $ | 411 194 $ Poids 61 % |
| 5 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 436 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −21 578 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 474 885 $ Poids 61 % |
| 6 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 317 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −24 755 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 511 846 $ Poids 54 % |
| 7 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 409 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −21 325 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 585 863 $ Poids 52 % |
| 8 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 309 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −23 530 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 563 424 $ Poids 52 % |
| 9 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 332 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −18 351 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 424 853 $ Poids 51 % |
| 10 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 712 m · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +23 877 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 602 981 $ Poids 51 % |
| 11 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 905 m · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −23 978 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 547 175 $ Poids 45 % |
| 12 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 567 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −51 527 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 681 776 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.