95-97 Avenue LEGRAND · Laval
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 159,2 m² · constr. 1945 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 367 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884567876830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
65005884567876830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 682 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 842 543 $ Poids 79 % |
| 2 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 678 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 150 500 $ Poids 77 % |
| 3 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 136 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 722 299 $ Poids 72 % |
| 4 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 97 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +23 116 $ · Ajust. âge +12 275 $ | 591 698 $ Poids 57 % |
| 5 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 745 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −59 030 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 802 138 $ Poids 43 % |
| 6 | 37, Avenue du Crochet, Laval 2024-12-19 · 467 m · Vendu 465 000 $ (3 102 $/m²) 149,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 536 066 $ Poids 42 % |
| 7 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 898 297 $ Poids 41 % |
| 8 | 81, avenue Laval, Laval 2024-11-19 · 97 m · Vendu 520 000 $ (3 574 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +24 481 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 658 918 $ Poids 40 % |
| 9 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 373 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +26 503 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 165 $ Poids 40 % |
| 10 | 12089, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (5 881 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 940 328 $ Poids 37 % |
| 11 | 12125, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 632 $/m²) 146,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +28 719 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 837 486 $ Poids 35 % |
| 12 | 161, av. Lavoisier, Laval 2024-09-19 · 669 m · Vendu 670 000 $ (4 227 $/m²) 158,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 769 799 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.