93 Avenue LEGRAND · Laval
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 88,1 m² · constr. 1950 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884567965690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
65005884567965690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 413 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 630 907 $ Poids 90 % |
| 2 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 504 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge −19 335 $ | 637 742 $ Poids 87 % |
| 3 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 480 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 688 229 $ Poids 81 % |
| 4 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 309 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge −14 385 $ | 434 234 $ Poids 81 % |
| 5 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 612 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 383 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 616 517 $ Poids 79 % |
| 6 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 487 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 501 588 $ Poids 70 % |
| 7 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 590 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 719 563 $ Poids 65 % |
| 8 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 369 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 540 678 $ Poids 64 % |
| 9 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 927 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 606 891 $ Poids 64 % |
| 10 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 512 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −20 326 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 468 314 $ Poids 63 % |
| 11 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 561 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −27 028 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 541 992 $ Poids 62 % |
| 12 | 105, avenue Brien, Laval 2025-05-16 · 371 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 512 176 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.