129 Avenue LEGRAND · Laval
Valeur estimée
1 104 000 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 292,1 m² · constr. 1959 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 900 $
Rôle antérieur 587 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884568137780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
577 900 $
Rôle antérieur
587 200 $
ID provincial
65005884568137780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, avenue Brien, Laval 2025-07-08 · 412 m · Vendu 1 350 000 $ (4 638 $/m²) 291,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 288 544 $ Poids 67 % |
| 2 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 1 113 314 $ Poids 47 % |
| 3 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 008 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 477 008 $ Poids 46 % |
| 4 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +106 572 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 736 545 $ Poids 37 % |
| 5 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 162 m · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +49 914 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 075 648 $ Poids 32 % |
| 6 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +65 972 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 854 573 $ Poids 28 % |
| 7 | 65, rue Lefebvre, Laval 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 520 000 $ (4 555 $/m²) 333,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie −94 744 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 398 771 $ Poids 28 % |
| 8 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 969 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +117 449 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 258 820 $ Poids 21 % |
| 9 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 048 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 679 548 $ Poids 15 % |
| 10 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +97 005 $ · Ajust. âge +6 506 $ | 1 457 590 $ Poids 15 % |
| 11 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +99 856 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 1 029 377 $ Poids 14 % |
| 12 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 1 033 223 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.