121 Avenue LEGRAND · Laval
Valeur estimée
1 059 700 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 299,4 m² · constr. 1962 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 100 $
Rôle antérieur 530 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884568295350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
494 600 $
Rôle antérieur
530 900 $
ID provincial
65005884568295350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, avenue Brien, Laval 2025-07-08 · 425 m · Vendu 1 350 000 $ (4 638 $/m²) 291,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +19 246 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 305 471 $ Poids 66 % |
| 2 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 143 124 $ Poids 49 % |
| 3 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 427 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 494 427 $ Poids 44 % |
| 4 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +127 541 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 757 514 $ Poids 34 % |
| 5 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 167 m · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +61 783 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 100 267 $ Poids 29 % |
| 6 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +77 804 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 878 631 $ Poids 26 % |
| 7 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +115 689 $ · Ajust. âge +26 025 $ | 1 495 793 $ Poids 14 % |
| 8 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 152 $ Poids 13 % |
| 9 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −135 542 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 873 536 $ Poids 7 % |
| 10 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −147 600 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 096 400 $ Poids 7 % |
| 11 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +74 333 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 681 860 $ Poids 5 % |
| 12 | 3705, Avenue Louis-Dantin, Montréal 2024-03-05 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 216 $/m²) 242,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +206 970 $ · Ajust. superficie +91 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 480 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.