130 Avenue LAVAL · Laval
Valeur estimée
1 119 700 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 196 m² · constr. 2023 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 400 $
Rôle antérieur 627 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884568389570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
671 400 $
Rôle antérieur
627 000 $
ID provincial
65005884568389570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 750 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 013 072 $ Poids 64 % |
| 2 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 124 547 $ Poids 58 % |
| 3 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 526 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −34 449 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 964 827 $ Poids 56 % |
| 4 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 482 420 $ Poids 49 % |
| 5 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 641 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 308 $ Poids 48 % |
| 6 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 719 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +98 899 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 068 408 $ Poids 43 % |
| 7 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 266 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +79 130 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 918 339 $ Poids 42 % |
| 8 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 767 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 758 233 $ Poids 42 % |
| 9 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge +98 100 $ | 1 085 694 $ Poids 42 % |
| 10 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 694 m · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 868 348 $ Poids 38 % |
| 11 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 933 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −52 997 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 220 812 $ Poids 36 % |
| 12 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 577 701 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.