117 Avenue LEGRAND · Laval
Valeur estimée
702 500 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 198,6 m² · constr. 1945 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 301 400 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884568462990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
65005884568462990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 729 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +29 068 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 890 236 $ Poids 63 % |
| 2 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 462 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −29 302 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 969 975 $ Poids 59 % |
| 3 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 941 986 $ Poids 57 % |
| 4 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +28 317 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 491 398 $ Poids 51 % |
| 5 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 519 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 645 681 $ Poids 48 % |
| 6 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 640 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 168 764 $ Poids 46 % |
| 7 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge −53 955 $ | 940 233 $ Poids 45 % |
| 8 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 683 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +105 849 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 947 858 $ Poids 42 % |
| 9 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 200 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +85 009 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 811 377 $ Poids 40 % |
| 10 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 881 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −46 404 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 089 905 $ Poids 40 % |
| 11 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 666 m · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 674 902 $ Poids 39 % |
| 12 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 508 158 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.