126 Avenue LAVAL · Laval
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 90,2 m² · constr. 2017 · terrain 146,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 289 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884568468360010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
65005884568468360010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 489 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 781 574 $ Poids 84 % |
| 2 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 582 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 712 997 $ Poids 84 % |
| 3 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 523 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 717 146 $ Poids 83 % |
| 4 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 574 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 729 314 $ Poids 82 % |
| 5 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 438 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 779 252 $ Poids 80 % |
| 6 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 400 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 494 606 $ Poids 78 % |
| 7 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 485 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 535 706 $ Poids 69 % |
| 8 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 415 m · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −22 226 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 636 123 $ Poids 68 % |
| 9 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 555 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −21 236 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 620 684 $ Poids 68 % |
| 10 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 558 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 822 078 $ Poids 67 % |
| 11 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 892 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 693 822 $ Poids 67 % |
| 12 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 602 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 565 377 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.