128 Avenue LAVAL · Laval
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 100,6 m² · constr. 2017 · terrain 157,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 319 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884568468360010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
65005884568468360010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 534 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 683 377 $ Poids 85 % |
| 2 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 352 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 744 587 $ Poids 82 % |
| 3 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 582 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 546 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 749 546 $ Poids 80 % |
| 4 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 489 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +26 426 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 820 282 $ Poids 80 % |
| 5 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 480 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 913 064 $ Poids 77 % |
| 6 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 415 m · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 665 383 $ Poids 76 % |
| 7 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 555 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 649 366 $ Poids 75 % |
| 8 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 485 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 560 575 $ Poids 73 % |
| 9 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 444 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 879 264 $ Poids 70 % |
| 10 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 523 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 227 $ Poids 69 % |
| 11 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 765 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 504 $ Poids 64 % |
| 12 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 574 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +50 804 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 767 880 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.