115 Avenue LEGRAND · Laval
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 140,3 m² · constr. 1945 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 376 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884568541600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
65005884568541600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
642 250 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 142 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge +12 275 $ | 559 808 $ Poids 62 % |
| 2 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 425 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 773 $ Poids 61 % |
| 3 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 682 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −49 984 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 792 024 $ Poids 59 % |
| 4 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 200 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +44 154 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 669 699 $ Poids 59 % |
| 5 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 647 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 141 739 $ Poids 54 % |
| 6 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 929 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +43 535 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 637 378 $ Poids 51 % |
| 7 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 186 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −46 800 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 679 569 $ Poids 51 % |
| 8 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 976 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +56 162 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 876 121 $ Poids 46 % |
| 9 | 81, avenue Laval, Laval 2024-11-19 · 142 m · Vendu 520 000 $ (3 574 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 625 145 $ Poids 44 % |
| 10 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 114 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +53 991 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 522 147 $ Poids 43 % |
| 11 | 54, Place Montmorency, Laval 2025-02-26 · 767 m · Vendu 570 000 $ (3 920 $/m²) 145,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 626 705 $ Poids 43 % |
| 12 | 37, Avenue du Crochet, Laval 2024-12-19 · 499 m · Vendu 465 000 $ (3 102 $/m²) 149,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 506 752 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.