118-122 Avenue LAVAL · Laval
Valeur estimée
1 090 300 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 202,9 m² · constr. 2017 · terrain 435,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 100 $
Rôle antérieur 699 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884568547070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
734 600 $
Rôle antérieur
699 400 $
ID provincial
65005884568547070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 498 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 978 488 $ Poids 61 % |
| 2 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 754 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +38 683 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 028 500 $ Poids 59 % |
| 3 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +29 965 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 1 113 284 $ Poids 55 % |
| 4 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 494 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 769 506 $ Poids 50 % |
| 5 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +43 166 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 506 247 $ Poids 48 % |
| 6 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge +98 100 $ | 1 103 194 $ Poids 42 % |
| 7 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 921 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −35 500 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 205 309 $ Poids 41 % |
| 8 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 671 m · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 893 703 $ Poids 38 % |
| 9 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −46 455 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 899 263 $ Poids 35 % |
| 10 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 586 212 $ Poids 33 % |
| 11 | 12173, rue Letellier, Montréal 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 669 $/m²) 201,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 958 141 $ Poids 32 % |
| 12 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +30 353 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 923 198 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.