109 Avenue LEGRAND · Laval
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 6 460 $/m² · 95,3 m² · constr. 1976 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 317 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884568630470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
65005884568630470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 584 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 727 620 $ Poids 86 % |
| 2 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 393 m · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge +49 680 $ | 644 952 $ Poids 77 % |
| 3 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 519 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +31 150 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 748 227 $ Poids 76 % |
| 4 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 542 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 632 049 $ Poids 76 % |
| 5 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 495 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −28 915 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 667 578 $ Poids 75 % |
| 6 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 450 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +37 223 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 735 942 $ Poids 75 % |
| 7 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 369 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −21 806 $ · Ajust. âge +59 755 $ | 725 164 $ Poids 75 % |
| 8 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 483 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge +43 890 $ | 545 591 $ Poids 74 % |
| 9 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 476 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 889 047 $ Poids 74 % |
| 10 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 353 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge +39 045 $ | 504 420 $ Poids 73 % |
| 11 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 446 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +35 017 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 798 250 $ Poids 71 % |
| 12 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 897 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 710 776 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.