102 Avenue LAVAL · Laval
Valeur estimée
1 200 400 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 303,2 m² · constr. 1967 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 600 $
Rôle antérieur 740 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884568960960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
591 000 $
Rôle antérieur
740 000 $
ID provincial
65005884568960960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, avenue Brien, Laval 2025-07-08 · 489 m · Vendu 1 350 000 $ (4 638 $/m²) 291,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +28 057 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 314 282 $ Poids 63 % |
| 2 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge +60 225 $ | 1 177 467 $ Poids 52 % |
| 3 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 495 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 503 495 $ Poids 44 % |
| 4 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +138 457 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 768 430 $ Poids 36 % |
| 5 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 225 m · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +67 961 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 127 695 $ Poids 28 % |
| 6 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +83 964 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 905 166 $ Poids 27 % |
| 7 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 084 651 $ Poids 14 % |
| 8 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +125 416 $ · Ajust. âge +58 556 $ | 1 538 051 $ Poids 14 % |
| 9 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −126 474 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 925 104 $ Poids 8 % |
| 10 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −135 512 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 163 488 $ Poids 7 % |
| 11 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +83 843 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 725 120 $ Poids 5 % |
| 12 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +113 888 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 1 232 269 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.