144 Avenue LAVAL · Laval
Valeur estimée
689 400 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 177,9 m² · constr. 1952 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 395 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884569024720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
65005884569024720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 533 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 778 831 $ Poids 87 % |
| 2 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 625 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 809 864 $ Poids 74 % |
| 3 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 619 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 164 418 $ Poids 70 % |
| 4 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 747 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 873 001 $ Poids 65 % |
| 5 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 611 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +18 942 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 813 702 $ Poids 64 % |
| 6 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 730 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +50 519 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 922 278 $ Poids 64 % |
| 7 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 325 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +38 209 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 790 057 $ Poids 60 % |
| 8 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −31 946 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 890 724 $ Poids 55 % |
| 9 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 360 673 $ Poids 55 % |
| 10 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 646 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +62 575 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 732 976 $ Poids 54 % |
| 11 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −43 166 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 419 916 $ Poids 43 % |
| 12 | 408, rue d'Argenteuil, Laval 2024-12-24 · 652 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +27 027 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 813 658 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.