140 Avenue LAVAL · Laval
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 100,8 m² · constr. 1945 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 307 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884569093780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
65005884569093780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 371 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 575 750 $ Poids 94 % |
| 2 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 549 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge −34 430 $ | 586 944 $ Poids 84 % |
| 3 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 325 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 644 561 $ Poids 83 % |
| 4 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 564 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 644 649 $ Poids 80 % |
| 5 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 456 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +27 170 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 716 627 $ Poids 80 % |
| 6 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 467 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 791 426 $ Poids 77 % |
| 7 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 453 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 581 983 $ Poids 76 % |
| 8 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 549 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 563 517 $ Poids 75 % |
| 9 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 463 m · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 574 866 $ Poids 75 % |
| 10 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 470 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 487 133 $ Poids 73 % |
| 11 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 430 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 759 994 $ Poids 70 % |
| 12 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 502 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 432 537 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.