136 Avenue LAVAL · Laval
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 149,9 m² · constr. 1900 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 414 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884569172560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
414 700 $
ID provincial
65005884569172560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 662 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 630 201 $ Poids 79 % |
| 2 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 725 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −24 324 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 775 185 $ Poids 72 % |
| 3 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 628 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 939 $ Poids 72 % |
| 4 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 300 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −25 096 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 668 513 $ Poids 64 % |
| 5 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 236 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 514 631 $ Poids 62 % |
| 6 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 642 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −41 790 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 702 623 $ Poids 60 % |
| 7 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 522 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 423 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 710 077 $ Poids 58 % |
| 8 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 628 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −43 455 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 706 005 $ Poids 50 % |
| 9 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 518 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 282 607 $ Poids 49 % |
| 10 | 54, Place Montmorency, Laval 2025-02-26 · 731 m · Vendu 570 000 $ (3 920 $/m²) 145,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 628 422 $ Poids 44 % |
| 11 | 81, avenue Laval, Laval 2024-11-19 · 236 m · Vendu 520 000 $ (3 574 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 577 299 $ Poids 44 % |
| 12 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 298 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +67 702 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 657 248 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.