134 Avenue LAVAL · Laval
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 104,2 m² · constr. 1933 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 374 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884569231630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
65005884569231630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 542 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 568 909 $ Poids 87 % |
| 2 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 334 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 629 843 $ Poids 82 % |
| 3 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 471 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 773 779 $ Poids 76 % |
| 4 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 570 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 198 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 630 198 $ Poids 74 % |
| 5 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 468 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +39 825 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 694 481 $ Poids 74 % |
| 6 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 444 m · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 565 112 $ Poids 72 % |
| 7 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 551 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 294 $ Poids 72 % |
| 8 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 468 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 805 $ Poids 71 % |
| 9 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 434 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 742 409 $ Poids 70 % |
| 10 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 210 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 428 039 $ Poids 70 % |
| 11 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 509 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 610 $ Poids 70 % |
| 12 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 474 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 476 784 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.