132 Avenue LAVAL · Laval
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 96,8 m² · constr. 1943 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 373 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884569300770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
65005884569300770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 355 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 557 472 $ Poids 92 % |
| 2 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 474 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 694 779 $ Poids 85 % |
| 3 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 573 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 623 992 $ Poids 85 % |
| 4 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 475 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 564 929 $ Poids 79 % |
| 5 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 339 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 625 986 $ Poids 78 % |
| 6 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 540 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge −40 690 $ | 568 760 $ Poids 78 % |
| 7 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 436 m · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 558 092 $ Poids 76 % |
| 8 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 552 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 547 086 $ Poids 76 % |
| 9 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 473 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −13 715 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 768 537 $ Poids 76 % |
| 10 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 477 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 472 948 $ Poids 75 % |
| 11 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 586 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +36 712 $ · Ajust. âge −41 892 $ | 647 446 $ Poids 71 % |
| 12 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 544 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +42 751 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 640 990 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.