137 Avenue LAVAL · Laval
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 105,9 m² · constr. 1956 · terrain 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 364 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884569505540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
65005884569505540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 328 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge −3 062 $ | 624 932 $ Poids 92 % |
| 2 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 589 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 577 $ Poids 85 % |
| 3 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 370 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 694 819 $ Poids 80 % |
| 4 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 512 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +20 954 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 852 931 $ Poids 73 % |
| 5 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 231 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 478 559 $ Poids 73 % |
| 6 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 429 m · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +21 945 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 619 575 $ Poids 70 % |
| 7 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 499 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +46 152 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 773 888 $ Poids 69 % |
| 8 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 608 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 173 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 698 873 $ Poids 69 % |
| 9 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 475 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 819 866 $ Poids 68 % |
| 10 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 724 m · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −34 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 891 $ Poids 68 % |
| 11 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 593 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +22 063 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 607 283 $ Poids 68 % |
| 12 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 547 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 096 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.