131 Avenue LAVAL · Laval
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 143 m² · constr. 1945 · terrain 355,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 348 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884569594310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
65005884569594310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
647 250 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 703 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 631 531 $ Poids 74 % |
| 2 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 223 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge +12 275 $ | 564 364 $ Poids 62 % |
| 3 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 768 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −42 767 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 799 241 $ Poids 61 % |
| 4 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 673 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 142 991 $ Poids 59 % |
| 5 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 498 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 257 $ Poids 57 % |
| 6 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 312 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −40 696 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 685 673 $ Poids 54 % |
| 7 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 956 m · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +47 449 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 770 221 $ Poids 54 % |
| 8 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 323 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +50 777 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 676 322 $ Poids 53 % |
| 9 | 74, av du Crochet, Laval 2025-07-21 · 337 m · Vendu 676 000 $ (5 460 $/m²) 123,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +52 420 $ · Ajust. âge −43 940 $ | 720 145 $ Poids 52 % |
| 10 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 953 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +50 291 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 644 134 $ Poids 47 % |
| 11 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 682 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −57 128 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 706 036 $ Poids 45 % |
| 12 | 81, avenue Laval, Laval 2024-11-19 · 223 m · Vendu 520 000 $ (3 574 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 629 969 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.