364 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 177,8 m² · constr. 1910 · terrain 298,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 355 300 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884572018660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
65005884572018660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 608 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +50 252 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 849 760 $ Poids 69 % |
| 2 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 788 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 565 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 843 335 $ Poids 67 % |
| 3 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 949 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 396 284 $ Poids 65 % |
| 4 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 942 m · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −43 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 288 071 $ Poids 61 % |
| 5 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 777 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 721 744 $ Poids 50 % |
| 6 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 878 $ · Ajust. âge −137 350 $ | 1 313 028 $ Poids 47 % |
| 7 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 236 $ Poids 46 % |
| 8 | 12089, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-05-23 · 830 m · Vendu 965 000 $ (5 881 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +40 282 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 995 017 $ Poids 45 % |
| 9 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie +66 357 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 956 242 $ Poids 42 % |
| 10 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 996 m · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −23 189 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 252 $ Poids 42 % |
| 11 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 105 570 $ Poids 40 % |
| 12 | 3615, place Élie-Auclair, Montréal 2025-02-25 · 962 m · Vendu 880 000 $ (4 878 $/m²) 180,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +164 578 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 950 236 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.