1 Boulevard BON-PASTEUR · Laval
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 115,9 m² · constr. 1975 · terrain 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 392 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884573238920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 500 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
65005884573238920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 573 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 808 984 $ Poids 80 % |
| 2 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 567 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 547 778 $ Poids 78 % |
| 3 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 471 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +32 492 $ · Ajust. âge +59 470 $ | 725 856 $ Poids 78 % |
| 4 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 642 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 768 $ Poids 77 % |
| 5 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 544 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 802 488 $ Poids 74 % |
| 6 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 528 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 890 $ Poids 71 % |
| 7 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 362 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 583 119 $ Poids 65 % |
| 8 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 905 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +24 178 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 703 983 $ Poids 63 % |
| 9 | 12154, Avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-09-16 · 747 m · Vendu 670 000 $ (5 781 $/m²) 115,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 799 084 $ Poids 62 % |
| 10 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 572 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +25 673 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 598 151 $ Poids 59 % |
| 11 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 875 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 733 195 $ Poids 57 % |
| 12 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 312 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +38 559 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 745 104 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.