1 Boulevard BON-PASTEUR · Laval
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 115,9 m² · constr. 1975 · terrain 285,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 351 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884573434860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
65005884573434860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 530 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 808 984 $ Poids 82 % |
| 2 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 598 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 768 $ Poids 79 % |
| 3 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 561 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 547 778 $ Poids 79 % |
| 4 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 534 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 802 488 $ Poids 74 % |
| 5 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 536 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 890 $ Poids 71 % |
| 6 | 12154, Avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-09-16 · 707 m · Vendu 670 000 $ (5 781 $/m²) 115,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 799 084 $ Poids 64 % |
| 7 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 901 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +24 178 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 703 983 $ Poids 63 % |
| 8 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 571 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +25 673 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 598 151 $ Poids 60 % |
| 9 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 875 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 733 195 $ Poids 57 % |
| 10 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 738 940 $ Poids 55 % |
| 11 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 941 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −38 059 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 803 724 $ Poids 55 % |
| 12 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 334 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +38 559 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 745 104 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.