349 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 123,8 m² · constr. 1950 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 393 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884573486830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
65005884573486830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 542 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 831 854 $ Poids 83 % |
| 2 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 575 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 548 $ Poids 73 % |
| 3 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 612 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +33 100 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 429 $ Poids 68 % |
| 4 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 549 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +32 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 295 $ Poids 66 % |
| 5 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 961 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 732 032 $ Poids 64 % |
| 6 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 500 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +56 042 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 671 156 $ Poids 61 % |
| 7 | 12154, Avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-09-16 · 715 m · Vendu 670 000 $ (5 781 $/m²) 115,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +22 834 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 771 668 $ Poids 60 % |
| 8 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 545 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +33 364 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 489 704 $ Poids 58 % |
| 9 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 888 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 674 897 $ Poids 56 % |
| 10 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 676 839 $ Poids 54 % |
| 11 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 915 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +46 650 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 653 134 $ Poids 51 % |
| 12 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 583 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +43 782 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 561 060 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.