356 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 157,3 m² · constr. 1905 · terrain 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 364 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884573501430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 700 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
65005884573501430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 651 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 794 965 $ Poids 80 % |
| 2 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 892 378 $ Poids 55 % |
| 3 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge −137 350 $ | 1 224 983 $ Poids 53 % |
| 4 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +24 469 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 788 819 $ Poids 49 % |
| 5 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 977 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −23 727 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 371 964 $ Poids 49 % |
| 6 | 12089, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-05-23 · 799 m · Vendu 965 000 $ (5 881 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −19 994 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 934 741 $ Poids 49 % |
| 7 | 12125, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-06 · 726 m · Vendu 680 000 $ (4 632 $/m²) 146,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +24 319 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 748 086 $ Poids 48 % |
| 8 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 672 $ Poids 45 % |
| 9 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 151 805 $ Poids 45 % |
| 10 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 713 400 $ Poids 44 % |
| 11 | 12033, rue Pasteur, Montréal 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 813 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 833 $ Poids 41 % |
| 12 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 908 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +84 084 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 777 667 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.