347 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
1 423 500 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 344,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 357,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 391 200 $
Rôle antérieur 904 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884573568430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 400 $
Valeur bâtiment
1 010 800 $
Rôle antérieur
904 000 $
ID provincial
65005884573568430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 798 m · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +84 344 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 302 651 $ Poids 56 % |
| 2 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 802 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 283 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 602 283 $ Poids 37 % |
| 3 | 12375, avenue de Poutrincourt, Montréal 2025-10-30 · 664 m · Vendu 2 000 000 $ (4 609 $/m²) 433,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −205 808 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 159 517 $ Poids 24 % |
| 4 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 928 m · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +257 380 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 887 354 $ Poids 22 % |
| 5 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −27 681 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 168 397 $ Poids 22 % |
| 6 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 955 m · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +151 070 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 057 847 $ Poids 20 % |
| 7 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 416 183 $ Poids 18 % |
| 8 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +72 522 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 211 550 $ Poids 17 % |
| 9 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 586 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 985 500 $ Poids 12 % |
| 10 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +231 379 $ · Ajust. âge +130 125 $ | 1 715 583 $ Poids 12 % |
| 11 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 599 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +232 918 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 495 039 $ Poids 10 % |
| 12 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +320 638 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 833 138 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.