354 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
1 094 000 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 204,1 m² · constr. 1982 · terrain 523,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 500 $
Rôle antérieur 710 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884573682440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 200 $
Valeur bâtiment
666 300 $
Rôle antérieur
710 200 $
ID provincial
65005884573682440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 524 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 533 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 771 467 $ Poids 77 % |
| 2 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 829 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 137 $ · Ajust. âge +98 100 $ | 1 106 237 $ Poids 70 % |
| 3 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 100 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −18 413 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 980 864 $ Poids 69 % |
| 4 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 883 m · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +47 310 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 510 391 $ Poids 65 % |
| 5 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 956 m · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 587 692 $ Poids 51 % |
| 6 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 640 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −32 457 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 103 852 $ Poids 50 % |
| 7 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 988 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +31 794 $ · Ajust. âge −8 414 $ | 461 140 $ Poids 48 % |
| 8 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 822 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +32 765 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 925 610 $ Poids 46 % |
| 9 | 12173, rue Letellier, Montréal 2025-01-29 · 644 m · Vendu 740 000 $ (3 669 $/m²) 201,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 960 342 $ Poids 44 % |
| 10 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 075 472 $ Poids 43 % |
| 11 | 12196, rue Pasteur, Montréal 2025-01-23 · 731 m · Vendu 650 000 $ (3 235 $/m²) 200,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 844 854 $ Poids 42 % |
| 12 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +41 276 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 816 434 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.