345 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 6 578 $/m² · 100,1 m² · constr. 1973 · terrain 672,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 600 $
Rôle antérieur 434 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884573848030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
434 200 $
ID provincial
65005884573848030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 532 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge +53 210 $ | 672 497 $ Poids 84 % |
| 2 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 583 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 511 $ Poids 70 % |
| 3 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 606 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −25 882 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 601 447 $ Poids 69 % |
| 4 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 441 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +48 949 $ · Ajust. âge +54 783 $ | 756 359 $ Poids 68 % |
| 5 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 232 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +54 913 $ · Ajust. âge +56 520 $ | 747 352 $ Poids 68 % |
| 6 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 621 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 934 $ Poids 65 % |
| 7 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 372 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 692 951 $ Poids 64 % |
| 8 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 953 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −20 765 $ · Ajust. âge +58 045 $ | 655 985 $ Poids 61 % |
| 9 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 680 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +28 496 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 725 010 $ Poids 57 % |
| 10 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 586 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −37 174 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 755 873 $ Poids 57 % |
| 11 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 240 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +37 491 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 587 429 $ Poids 56 % |
| 12 | 14, avenue Desmarteau, Laval 2025-02-12 · 210 m · Vendu 590 000 $ (5 717 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 750 480 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.