350 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
960 600 $
Unifamiliale · 7 412 $/m² · 129,6 m² · constr. 1971 · terrain 575,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 500 $
Rôle antérieur 685 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884573853210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 000 $
Valeur bâtiment
494 500 $
Rôle antérieur
685 700 $
ID provincial
65005884573853210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 490 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +25 186 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 848 645 $ Poids 80 % |
| 2 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 934 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 828 944 $ Poids 67 % |
| 3 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 591 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +27 572 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 574 953 $ Poids 64 % |
| 4 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 562 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +47 534 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 863 $ Poids 59 % |
| 5 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 561 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +49 860 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 842 907 $ Poids 57 % |
| 6 | 12154, Avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-09-16 · 663 m · Vendu 670 000 $ (5 781 $/m²) 115,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +39 599 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 838 683 $ Poids 55 % |
| 7 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +27 914 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 764 067 $ Poids 52 % |
| 8 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 910 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +28 282 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 757 047 $ Poids 51 % |
| 9 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 546 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +73 331 $ · Ajust. âge +46 950 $ | 754 175 $ Poids 49 % |
| 10 | 12186, rue Pasteur, Montréal 2025-05-13 · 744 m · Vendu 845 000 $ (6 150 $/m²) 137,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −23 985 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 968 352 $ Poids 48 % |
| 11 | 2910, rue Viel, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (7 047 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 1 059 153 $ Poids 48 % |
| 12 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 576 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +44 883 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 545 848 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.