15-17 Boulevard BON-PASTEUR · Laval
Valeur estimée
744 300 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 153,9 m² · constr. 1952 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 200 $
Rôle antérieur 435 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884574013830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
65005884574013830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 596 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 858 127 $ Poids 81 % |
| 2 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 195 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −16 052 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 735 796 $ Poids 69 % |
| 3 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 881 786 $ Poids 50 % |
| 4 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 356 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +21 626 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 288 $ Poids 47 % |
| 5 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 769 $ · Ajust. âge +41 205 $ | 1 388 936 $ Poids 46 % |
| 6 | 12125, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-06 · 838 m · Vendu 680 000 $ (4 632 $/m²) 146,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 825 211 $ Poids 46 % |
| 7 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 779 969 $ Poids 45 % |
| 8 | 12089, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-05-23 · 904 m · Vendu 965 000 $ (5 881 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −29 991 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 924 744 $ Poids 43 % |
| 9 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 766 681 $ Poids 43 % |
| 10 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 391 193 $ Poids 41 % |
| 11 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +74 053 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 828 436 $ Poids 41 % |
| 12 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge −825 $ | 165 670 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.