34 Avenue PARISSI · Laval
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 128,7 m² · constr. 1953 · terrain 498,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 100 $
Rôle antérieur 441 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884574149150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 400 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
65005884574149150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 662 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 846 040 $ Poids 74 % |
| 2 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 186 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 245 $ Poids 74 % |
| 3 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 323 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 098 $ Poids 68 % |
| 4 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 622 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +25 787 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 534 153 $ Poids 65 % |
| 5 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 757 888 $ Poids 59 % |
| 6 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 607 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +47 205 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 783 727 $ Poids 57 % |
| 7 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 736 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +45 294 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 623 $ Poids 55 % |
| 8 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 447 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +70 649 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 695 152 $ Poids 53 % |
| 9 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 914 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 697 496 $ Poids 51 % |
| 10 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 320 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +37 408 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 610 957 $ Poids 51 % |
| 11 | 12154, Avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-09-16 · 822 m · Vendu 670 000 $ (5 781 $/m²) 115,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +36 997 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 795 881 $ Poids 50 % |
| 12 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 554 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +43 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 810 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.