1-5 Boulevard BON-PASTEUR · Laval
Valeur estimée
991 300 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 223 m² · constr. 1950 · terrain 758,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 200 $
Rôle antérieur 674 200 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884574180800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 600 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
674 200 $
ID provincial
65005884574180800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 614 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 703 796 $ Poids 84 % |
| 2 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 110 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 018 283 $ Poids 69 % |
| 3 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 633 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 151 777 $ Poids 53 % |
| 4 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 910 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 071 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 1 026 641 $ Poids 52 % |
| 5 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 994 m · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −46 034 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 705 893 $ Poids 49 % |
| 6 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 950 m · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +112 576 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 575 658 $ Poids 47 % |
| 7 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 106 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 477 394 $ Poids 47 % |
| 8 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 970 m · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −91 922 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 538 052 $ Poids 46 % |
| 9 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 592 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −34 531 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 106 840 $ Poids 43 % |
| 10 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 750 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +83 626 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 965 544 $ Poids 42 % |
| 11 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 086 321 $ Poids 39 % |
| 12 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +32 564 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 550 380 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.