22 Avenue PARISSI · Laval
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 108,7 m² · constr. 1954 · terrain 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 600 $
Rôle antérieur 431 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884574405300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 600 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
431 400 $
ID provincial
65005884574405300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 475 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 638 663 $ Poids 88 % |
| 2 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 691 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 850 $ Poids 77 % |
| 3 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 562 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 468 216 $ Poids 76 % |
| 4 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 617 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 496 776 $ Poids 71 % |
| 5 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 598 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 728 046 $ Poids 71 % |
| 6 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 314 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 567 460 $ Poids 67 % |
| 7 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 951 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 402 $ Poids 66 % |
| 8 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 616 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 536 047 $ Poids 66 % |
| 9 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 616 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −35 318 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 788 141 $ Poids 66 % |
| 10 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 623 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +29 785 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 609 605 $ Poids 63 % |
| 11 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 332 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 661 072 $ Poids 62 % |
| 12 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 231 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −33 361 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 619 185 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.