14 Avenue PARISSI · Laval
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 93,9 m² · constr. 1954 · terrain 479,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 378 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884574562880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 700 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
65005884574562880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 213 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +32 063 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 664 842 $ Poids 84 % |
| 2 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 415 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge −6 445 $ | 672 140 $ Poids 83 % |
| 3 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 496 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −33 089 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 594 545 $ Poids 71 % |
| 4 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 240 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 526 532 $ Poids 69 % |
| 5 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 670 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 649 680 $ Poids 64 % |
| 6 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 254 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 670 $ Poids 60 % |
| 7 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 527 980 $ Poids 57 % |
| 8 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 346 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −25 706 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 617 840 $ Poids 57 % |
| 9 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 630 m · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +24 913 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 606 766 $ Poids 57 % |
| 10 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 266 $ Poids 56 % |
| 11 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 570 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −26 016 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 438 823 $ Poids 56 % |
| 12 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 164 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 621 901 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.