6 Avenue PARISSI · Laval
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 99,6 m² · constr. 1955 · terrain 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 360 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884574720040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
65005884574720040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 515 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −16 097 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 614 667 $ Poids 84 % |
| 2 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 577 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 452 268 $ Poids 70 % |
| 3 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 429 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +47 095 $ · Ajust. âge −3 222 $ | 696 500 $ Poids 69 % |
| 4 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 222 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +53 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 989 $ Poids 69 % |
| 5 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 630 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −27 127 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 600 202 $ Poids 67 % |
| 6 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 619 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 517 587 $ Poids 65 % |
| 7 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 360 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 637 490 $ Poids 64 % |
| 8 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 952 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −22 187 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 599 572 $ Poids 60 % |
| 9 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 675 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +26 895 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 670 850 $ Poids 58 % |
| 10 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 238 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +36 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 231 $ Poids 57 % |
| 11 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 588 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −38 649 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 704 523 $ Poids 56 % |
| 12 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 318 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −25 881 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 547 668 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.