332-334 Rue LAURIER · Laval
Valeur estimée
720 600 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 179,7 m² · constr. 1959 · terrain 148,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,5 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 408 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884575365760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
376249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
65005884575365760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 757 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 906 075 $ Poids 65 % |
| 2 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 646 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +55 330 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 956 839 $ Poids 65 % |
| 3 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 92 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +42 278 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 819 607 $ Poids 61 % |
| 4 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 984 m · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −36 950 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 426 132 $ Poids 60 % |
| 5 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 746 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 960 969 $ Poids 55 % |
| 6 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 398 538 $ Poids 50 % |
| 7 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 646 $ Poids 42 % |
| 8 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 812 388 $ Poids 41 % |
| 9 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 178 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −66 721 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 932 556 $ Poids 40 % |
| 10 | 12089, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-05-23 · 948 m · Vendu 965 000 $ (5 881 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +45 868 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 000 603 $ Poids 40 % |
| 11 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −20 846 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 518 796 $ Poids 39 % |
| 12 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie +72 276 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 962 161 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.