328 Rue LAURIER app. 2 app. 2 · Laval
Valeur estimée
904 000 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 199,2 m² · constr. 1959 · terrain 267,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 900 $
Rôle antérieur 521 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884575446380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
499 600 $
Rôle antérieur
521 400 $
ID provincial
65005884575446380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 180 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −28 114 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 971 163 $ Poids 65 % |
| 2 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 979 m · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +30 389 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 493 470 $ Poids 62 % |
| 3 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 765 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +30 409 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 949 677 $ Poids 61 % |
| 4 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 764 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 539 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 697 761 $ Poids 61 % |
| 5 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 1 010 425 $ Poids 59 % |
| 6 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 542 848 $ Poids 45 % |
| 7 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 744 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −44 882 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 091 427 $ Poids 44 % |
| 8 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 549 m · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 778 607 $ Poids 41 % |
| 9 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie +25 981 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 421 672 $ Poids 41 % |
| 10 | 12173, rue Letellier, Montréal 2025-01-29 · 794 m · Vendu 740 000 $ (3 669 $/m²) 201,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 951 354 $ Poids 40 % |
| 11 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 92 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +86 365 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 863 694 $ Poids 40 % |
| 12 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 851 585 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.