39-41 Avenue PARISSI · Laval
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 107,8 m² · constr. 1955 · terrain 531,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 700 $
Rôle antérieur 446 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884575454290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 300 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
446 300 $
ID provincial
65005884575454290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 479 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 639 110 $ Poids 89 % |
| 2 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 605 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 468 553 $ Poids 75 % |
| 3 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 771 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 610 $ Poids 73 % |
| 4 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 665 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 728 715 $ Poids 68 % |
| 5 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 679 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 497 286 $ Poids 68 % |
| 6 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 276 m · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 565 502 $ Poids 67 % |
| 7 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 607 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +27 303 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 609 823 $ Poids 65 % |
| 8 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 671 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 536 384 $ Poids 65 % |
| 9 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 622 897 $ Poids 63 % |
| 10 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 362 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 661 443 $ Poids 63 % |
| 11 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 691 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −37 924 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 785 535 $ Poids 61 % |
| 12 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 179 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −35 568 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 619 977 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.