31 Avenue PARISSI · Laval
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 6 316 $/m² · 96,4 m² · constr. 1954 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 700 $
Rôle antérieur 408 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884575621760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 700 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
65005884575621760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 495 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −25 636 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 601 997 $ Poids 78 % |
| 2 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 257 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +41 277 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 674 056 $ Poids 77 % |
| 3 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 436 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +35 229 $ · Ajust. âge −6 445 $ | 681 411 $ Poids 77 % |
| 4 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 628 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 575 683 $ Poids 73 % |
| 5 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 304 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +27 512 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 533 275 $ Poids 63 % |
| 6 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 608 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −21 051 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 443 788 $ Poids 62 % |
| 7 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 368 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 625 142 $ Poids 61 % |
| 8 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 712 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 657 684 $ Poids 61 % |
| 9 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 670 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 507 852 $ Poids 58 % |
| 10 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 270 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 951 $ Poids 56 % |
| 11 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 741 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −35 090 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 592 239 $ Poids 54 % |
| 12 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +16 261 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 535 112 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.