42 Avenue LEGRAND · Laval
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 136,8 m² · constr. 1910 · terrain 702,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 256 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884575647430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
333 000 $
Valeur bâtiment
48 100 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
65005884575647430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 257 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 552 $ Poids 67 % |
| 2 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 184 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +35 568 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 625 114 $ Poids 64 % |
| 3 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 711 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +46 030 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 743 489 $ Poids 61 % |
| 4 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 678 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −59 340 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 740 169 $ Poids 52 % |
| 5 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +23 602 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 717 186 $ Poids 51 % |
| 6 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 714 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +41 854 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 497 435 $ Poids 49 % |
| 7 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 99 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −54 713 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 638 896 $ Poids 44 % |
| 8 | 12186, rue Pasteur, Montréal 2025-05-13 · 974 m · Vendu 845 000 $ (6 150 $/m²) 137,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 834 167 $ Poids 43 % |
| 9 | 12125, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-06 · 885 m · Vendu 680 000 $ (4 632 $/m²) 146,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 606 $ Poids 42 % |
| 10 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 701 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +71 102 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 731 149 $ Poids 42 % |
| 11 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 793 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +65 452 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 692 782 $ Poids 40 % |
| 12 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 999 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +47 492 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 677 832 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.