36 Avenue LEGRAND · Laval
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 6 540 $/m² · 95,3 m² · constr. 1990 · terrain 471,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 349 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884575745850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 600 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
65005884575745850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 292 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +37 223 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 735 942 $ Poids 79 % |
| 2 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 461 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +31 150 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 748 227 $ Poids 78 % |
| 3 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 509 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −28 915 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 667 578 $ Poids 75 % |
| 4 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 633 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 634 749 $ Poids 72 % |
| 5 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 344 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 579 133 $ Poids 64 % |
| 6 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 742 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 709 642 $ Poids 61 % |
| 7 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 394 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −21 616 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 687 929 $ Poids 59 % |
| 8 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 638 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −23 236 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 978 $ Poids 58 % |
| 9 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 296 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +25 046 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 622 247 $ Poids 57 % |
| 10 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 704 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −21 547 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 931 $ Poids 55 % |
| 11 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 233 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +28 725 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 676 055 $ Poids 53 % |
| 12 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 722 m · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +29 272 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 661 950 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.