32-34 Avenue LEGRAND · Laval
Valeur estimée
863 500 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 223,5 m² · constr. 1959 · terrain 473,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 900 $
Rôle antérieur 505 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884575834610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
505 100 $
ID provincial
65005884575834610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 743 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 737 463 $ Poids 78 % |
| 2 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 149 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 019 273 $ Poids 68 % |
| 3 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 763 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 153 045 $ Poids 49 % |
| 4 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 957 m · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −90 485 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 539 488 $ Poids 47 % |
| 5 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 936 m · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +114 303 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 577 385 $ Poids 47 % |
| 6 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 339 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 1 072 054 $ Poids 46 % |
| 7 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −45 224 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 743 378 $ Poids 45 % |
| 8 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 644 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 478 856 $ Poids 44 % |
| 9 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 804 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +84 744 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 1 004 012 $ Poids 41 % |
| 10 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 741 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −33 431 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 107 940 $ Poids 40 % |
| 11 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +33 180 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 572 822 $ Poids 37 % |
| 12 | 12173, rue Letellier, Montréal 2025-01-29 · 754 m · Vendu 740 000 $ (3 669 $/m²) 201,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +39 990 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 995 930 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.